Mehrfamilienhaus mit Potenzial - starke Rendite in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² errichtet wurde. Das Anwesen überzeugt durch seinen historischen Charme, seine solide Bauweise sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Des Weiteren gehört zum Objekt eine Gebäude- und Freifläche von 1253m², welches sich an das Grundstück anschließt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 320 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, 5 von 6 Wohnungen sind modernisiert und vermietet, 1 Wohnung wird im Moment renoviert und soll ab Anfang 2026 wieder in die Vermietung gehen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 26.500€, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten und eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist.
Ausstattung:
Alle bestehenden Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, moderne Bäder und gepflegte Bodenbeläge sorgen für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Werterhaltung.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung, die zuverlässig und effizient arbeitet. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen insgesamt ca. 9 Stellplätze zur Verfügung - verteilt auf Garage, Carports und offene Stellflächen - ein besonderes Plus in dieser Lage.
Entwicklungspotenzial:
Neben den bestehenden sechs Wohneinheiten bietet das Objekt zusätzliche Ausbaureserven:
Zwei derzeit nicht modernisierte Flächen mit ca. 50 m² und 80 m² stehen zur Verfügung und können nach Sanierung zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Damit lässt sich die Gesamtwohnfläche auf rund 450 m² erweitern und die Rendite deutlich steigern.
Grundstück:
Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Gartenflächen sowie eine angenehme Hofsituation. Die gepflegte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild des Anwesens ab.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig, sodass auch Berufspendler die Lage zu schätzen wissen.
Sonstiges:
Baujahr: 1912
Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²
Wohnfläche aktuell: ca. 320 m²
Ausbaupotenzial: + ca. 130 m²
Wohneinheiten: 6 (optional 8)
Heizungsart: Ölheizung
Stellplätze: ca. 9 (Garage, Carport, Freiflächen)
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 26.500 €
Zustand: gepflegt, modernisiert
Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Historie, Rendite und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Dank der bereits modernisierten Wohnungen, der stabilen Mieterstruktur sowie der Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu schaffen, bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive.
Der Energieausweis wird beigefügt, sobald vorhanden.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern - und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!
Kaufpreis: EUR 249.000,--
Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,-- inkl. MwSt.)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!
