Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage im Bereich der Breitestraße, das durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die geschickte Aufteilung besticht. Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt sowie modernisiert. Sie erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 239m². In den Geschäftsräumen sowie auch in den Wohnungen besteht ein laufendes Mietverhältnis.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 82m² eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke, wie z.B. Einzelhandel, Büros oder Praxen. Sie verfügt über große Schaufensterfronten zur Breitestraße hin, die für eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Der direkte Zugang zur Straße sowie der großzügige, gut erreichbare Eingangsbereich bieten sowohl Kunden als auch Geschäftsinhabern ein angenehmes und attraktives Umfeld.
Die oberen Stockwerke sind als Wohneinheiten ausgebaut und bieten zwei gut geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien, Paare oder Singles geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, Bäder mit Fenstern und großzügige Wohnräume. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet, die zum Verweilen im Freien einladen. Durch die gelungene Aufteilung und die Anordnung des Treppenhauses entsteht eine harmonische Verbindung zwischen gewerblichem und privatem Bereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerräume oder Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern sowie den Geschäftseinheiten Außenstellplätze im rückwertigen Teil des Hauses zur Verfügung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Betreiber, die eine nachhaltige Rendite erzielen und langfristig neue Potentiale erschließen möchten.
Aufteilung
Die Aufteilung der Einheiten im angebotenen Wohn- & Geschäftshaus gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - Verkaufsraum: 81,96m²
- Obergeschoss - Wohneinheit - Wohnfläche: 87,15m²
- Dachgeschoss - Wohneinheit - Wohnfläche: 70,04m²
