+++ Zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus +++
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Es befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Fallingbostel, Niedersachsen. Die Kurklinik ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das weitläufige Lieth-Waldgebiet. Durch den Neubau des zentralen Kreisklinikums gewinnt der Standort zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung.
Immobilienbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1998 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Zum Verkauf stehen die beiden Eigentumswohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen von ca. 89 m² und 47 m². Beide Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Instandhaltung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören der Austausch der Fenster (außer Dachflächenfenster) im Jahr 2024, die Modernisierung des Badezimmers in Wohnung 2 im Jahr 2015 sowie der Austausch der Zentralheizung im Jahr 2004.
Wohnung 2 (WE 2) - Obergeschoss:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Sie umfasst eine Küche ohne Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Die Miteigentumsanteile betragen 340/1000. Seit dem 01.09.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600,00 Euro.
Raumaufteilung und Ausstattung WE 2:
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, mit einer Wanne, einer Eckdusche und einem Dachfenster, das für natürlichen Lichteinfall sorgt. Die Küche ist ohne Einbauküche, sodass diese vom Mieter selbst gestellt wird. Zwei helle Schlafzimmer mit Korkfußboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden hat Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia mit Markise. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich steht ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. TV-Empfang erfolgt über Satellit. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter.
Wohnung 3 (WE 3) - Obergeschoss:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 155/1000. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1981 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 290,00 Euro pro Monat.
Besondere Merkmale der Immobilie:
Das rückwärtige Gartengrundstück ist durch ein Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung zugewiesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Öl) von Viessmann. Die Heizkosten werden gemäß der Heizkostenverordnung umgelegt. Die beiden Wohnungen werden ausschließlich im Portfolio veräußert, ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition dar und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
