Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet - somit ideal für Kapitalanleger!
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern ist die Wohnung hervorragend geschnitten. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Der großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Durch die Hochparterre-Lage genießt man zudem ausreichend Privatsphäre. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls über den Flur zugänglich und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die jedoch dem aktuellen Mieter gehört. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne ist funktional und hell gestaltet.
Das Badezimmer ist mit klassischen Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt wurde.
Im Jahr 2010 wurden alle Fenster erneuert, die Fassade gestrichen sowie das Dach isoliert. 2016 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnung sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich genutzte Garten Raum für Erholung im Grünen schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 340 Euro, davon sind 200 Euro umlagefähig.
Die gepflegte Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine gute Mieterstruktur. Dank regelmäßiger Modernisierungen am Gebäude ist das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
