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RESERVIERT - 3-Raum-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

28.900 €

Festpreis

28.04.2025

04565 Regis-Breitingen

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 32-WE-Gebäudes auf einem 3.600 qm großem Grundstück und muss noch komplett heutigen Wohnansprüchen angepasst werden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit sofort renoviert werden.

Ein großzügiger Balkon mit Südwesteinrichtung lässt genügend Sonne einstrahlen, um den Blick ins Grüne genießen zu können.

Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut. Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen werden zentral übernommen.

Für das Gebäude besteht eine Erhaltungsrücklage von ca. 52.000,00 Euro (Stand 31.12.2023 - für 32 Wohnungen).

Nach Renovierung ist eine Kaltmiete von 6 EUR / qm gut erzielbar.

KfZ-Stellplätze stehen im öffentlichen Bereich zur Verfügung.
Raumaufteilung Die 3-Raum-Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf-und einem Kinderzimmer sowie Küche und Bad. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer).

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche57,80 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert106 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.08.2018
- Gültig bis01.08.2028