Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus mit ca. 197?m² Wohnfläche auf einem pflegeleichten Grundstück (ca. 149?m²). Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, die oberen Etagen im Fachwerkstil errichtet. Die wetterseitige Fassade wurde mit Schiefer eingedeckt, die Außenfassade 2018 gestrichen. Fenster wurden bis 2024 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt aus 2007, Dach und Geschossdecke wurden 2022 gedämmt, der Spitzboden mit OSB verkleidet.
Erdgeschoss (ca. 74?m²): Küche & Bad aus 2016, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, Marmorfliesen.
Obergeschoss (ca. 72?m²): Bad von 2020, sanierte Terrasse (2024), Schlafzimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Design-Vinylboden.
Dachgeschoss (ca. 51?m²): Offener Wohn-/Essbereich mit freigelegtem Balken in der Dachspitze, Küche, WC, Schlafzimmer mit kleinem Bad (Badewanne), Designboden & Naturstein, hochwertiger Glaseingang.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 300?€, Obergeschoss: 425?€, Dachgeschoss: Eigennutzung
?? Gesamt: 725?€/Monat - 8.700?€/Jahr
Kurzfristig erzielbar:
EG: 360?€, OG: 468?€, DG: 332?€
?? Gesamt: 1.160?€/Monat - 13.920?€/Jahr
Langfristiges Potenzial inkl. Garage (50?€):
EG: 481?€, OG: 468?€, DG: 332?€, Garage: 50?€
?? Gesamt: 1.331?€/Monat - 15.972?€/Jahr
