Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Substanz.
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79?m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint durchdachtes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen - oder für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive setzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung dank mehrerer Dachflächenfenster, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit Tageslicht durchfluten. Der durchgehende Vinylboden in allen Wohnräumen inklusive Küche verleiht der Wohnung ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Bad ist stilvoll gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von 189,00 € + Rücklagen 98,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 317,00?€ monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar.
Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000?€) rundet das Gesamtpaket ab.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet moderne Wohnqualität, niedrige Betriebskosten und eine werthaltige Perspektive - ob für den Eigenbedarf oder als Investition. Ein durchdachtes Gesamtpaket für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses Objekt besonders macht.
