Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gleußen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund im Landkreis Coburg. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet viel Natur sowie eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B4 an die Städte Coburg, Bamberg und Ebern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, während Gleußen selbst durch seine ruhige Wohnlage und die schöne Aussicht überzeugt.
Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und verfügt über eine Wohnfläche von 66,42 m². Sie ist praktisch aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Balkon, dessen Geländer erneuert wird. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden sowie 3-fach verglaste Fenster, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas, die 2008 installiert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 415,40 Euro, wovon 239,84 Euro auf die Betriebskosten, 50,16 Euro auf die Rücklagen und 125€ als Sonderumlage für die Balkonsanierung entfallen. Ab 2026 reduziert sich das gesamte Hausgeld auf 395€ monatlich. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung
Flur, Wohn/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Balkon, Carport
