Nur 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße von Rerik ein attraktives Gesamtpaket - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, die teilweise selbst genutzt und teilweise dauerhaft vermietet werden. Eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft ist somit gegeben.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurde das Badezimmer ansprechend modernisiert und verfügt nun über eine nahezu bodengleiche Dusche, moderne Fliesen und ein Fenster. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist an diesem Standort perspektivisch nicht mehr zulässig. Bestehende Buchungen für das aktuelle Wirtschaftsjahr sind vom Erwerber jedoch noch zu übernehmen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird frei von Mietverträgen übergeben und eignet sich daher sowohl für eine Neuvermietung zum marktüblichen Niveau als auch für eine Eigennutzung nach Ablauf der laufenden Buchungsperiode.
Das komplette Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten zur Kapitalanlage:
Kaltmiete (Soll): 850 € für die Wohnung, 50 € für den Stellplatz
Jahresmiete (Soll): 10.800 €
Gesamtkaufpreis (inkl. Stellplatz und Mobiliar): 300.000 €
Bruttorendite (Soll): ca. 3,6 %
Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 14,775 % am Gesamtgrundstück von 681 m² verbunden, woraus sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 100,62 m² ergibt. Bei einem Bodenrichtwert von 600 €/m² stellt dies einen zusätzlichen Vermögenswert dar.
Fazit:
Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage - mit solidem Renditepotenzial, langfristiger Vermietbarkeit und der Option zur Eigennutzung ab dem Folgejahr.
