Willkommen in Rerik, OT Roggow-Russow, einem idyllischen Ortsteil zwischen Ostsee, Salzhaff und weiten Feldern. Wer Ruhe, Natur und das Gefühl von "Ankommen" sucht, findet hier sein neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in maritimer Lage.
Das im Jahr 1995 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.277m² Fläche. Durch die Feldrandlage und das große Grundstück kommt es einer Alleinlage fast gleich und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinderlachen oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
Die ca. 133,5m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss stehen ca. 76,09m² zur Verfügung - mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse führt, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 57,43m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung, die großzügige Gartenfläche, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Eine Garage und ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Das Haus ist derzeit solide an langjährige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740 Euro, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. In Anbetracht der sehr begehrten Wohnlage an der Ostsee besteht hier deutliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl im Hinblick auf die Lagequalität als auch die großzügige Grundstücks- und Wohnflächensituation.
Für Käufer besteht damit eine doppelte Perspektive: Zum einen sorgen die bestehenden Mietzahlungen für eine stabile Einnahmebasis, zum anderen eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer Eigennutzung - selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt aktuell 9 Monate.
Der Schutz der Privatsphäre der Mieter liegt uns sehr am Herzen.
Daher verzichten wir bei diesem Angebot bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Über die Ausstattung und den Zustand der Immobilie können Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild machen.
Ein Zuhause mit Potenzial, ein Ort zum Wohlfühlen - in einer Region, die durch Ostseenähe, gute Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität überzeugt.
