Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Lebensgefühl. Dieses Anwesen in 64689 Grasellenbach verbindet Komfort, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Architektur
Massiv mit Klinkerfassade, zeitlos elegant, gut gedämmt und pflegeleicht. Die Einfahrt mit elektrischem Tor führt auf das 1.056 m² große, mit Hecken eingefasste Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Die ruhige Hanglage erlaubt eine separate Nutzung des Erdgeschosses mit eigenem Eingang.
Bauweise
- Hochwertiges zweischaliges Klinkermauerwerk mit ca. 12 cm Luftschicht, langlebig und mit Option zur Kerndämmung.
- Dachdämmung: Steinwolle.
- Rollläden: Elektrisch, Unterputz und per Funk steuerbar.
- Garage/Büro: 41 m² beheizte Doppelgarage, darunter ein ca. 8 m² beheiztes Büro mit Single-Küche.
Raumaufteilung & Nutzung
Ca. 295 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten, gemeinsam oder getrennt nutzbar.
Wohneinheit 1 OG (ca. 126 m²)
- Komplett renoviert (außer Parkett), neue geflieste Böden
- Fenster, Heizkörper, Türen erneuert
- Offener Wohnraum mit Einbauküche und Kochinsel
- Balkon (32 m²) mit Grillkamin
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gästetoilette
Wohneinheit 2 EG (ca. 169 m²)
- Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Kamin und Terrasse
- Fenster, Heizkörper, Türen erneuert
- Schiffsbodenparkett und Granitfliesen
- Küche mit Granit-Arbeitsplatte
- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Gästetoilette
- Garten mit Terrasse, Sitzplätzen, Spielbereich, Steinofen
- Die Etagen sind über eine Treppe verbunden - so entsteht bei Bedarf ein großes Einfamilienhaus.
Wirtschaftlicher Mehrwert
Dieses Haus ist ein Zuhause und eine sichere Investition. Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung - das Raumkonzept passt sich Ihrem Leben an.
Für einen noch besseren Eindruck steht Ihnen hier ein virtueller Rundgang durch das Haus zur Verfügung:
https://foto-gosselin.de/grasellenbach/
