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Repräsentatives Zinshaus in Bestlage!

4.200.000 €

Festpreis

17.07.2025

50672 Köln

Übernehmen Sie im Herzen unserer Stadt ein Vermietungs-Konzept, das sich mit einer Mischung aus sowohl möblierten Apartments als auch Kleinwohnungen über Jahrzehnte etabliert hat. Die angebotene Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Stadthäuser mit jeweils acht Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die insgesamt 18 Einheiten wurden 2019 in Wohnungseigentum umgewandelt und verfügen über ansprechende Grundrisse. Die möblierten Apartments bieten darüberhinaus moderne und sehr stilvolle Einrichtungen. Zu allen Einheiten gehören Terrassen oder Balkone, die Ende 2016 renoviert wurden. Die Außenbereiche der vier Wohnungen in der 3. und 4. Etage sind besonders groß und bieten das seltene "Kölner Highlight" - den Dom-Blick! So werden die Wohnwünsche eines großstädtischen Klientels in beliebter und nachgefragter Lage wirklich erfüllt.

Die beiden Häuser aus dem 19. Jahrhundert wurden Ende der 1990 Jahre durch den Kölner Gerling-Konzern umfassend kernsaniert.

Die damaligen Holzdecken und das Treppenhaus wurden durch Betondecken und Betontreppen ersetzt
Die Bauabnahme datiert vom 8.10.1997
Beheizung durch Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
Isolierverglaste Kunststofffenster

Die in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich vorgenommenen Arbeiten sorgten für den Zustand des Objektes auf Höhe der heutigen Zeit.

Zwischen 2010 und 2011 wurden die Wasserleitungen komplett erneuert
In 12/2016 erfolgte eine umfassende Renovierung der Balkone und Terrassen (Dachdecker-Arbeiten und Beläge, ca. 50.000,00 €)
In 9/2019 wurden beide Treppenhäuser hochwertig modernisiert und teilweise mit einem speziellen Wandschutz versehen. (Kosten ca. 25.000,00 €)
In 2022 erfolgte die Erneuerung der Gegensprechanlagen

Die Aufstellung der erzielten Mieten wird Sie davon überzeugen, daß die Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen dieses Zuschnitts stets hoch ist und Leerstand nicht zu befürchten ist. Im Gegenteil - die Nachfrage nach den hier angebotenen Einheiten nimmt ständig zu und Verkaufsangebote in dieser beliebten und zentralen Lage am Rande des exklusiven Gerling-Viertels sind äußerst rar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem hochinteressanten Investment im Herzen der Stadt zu überzeugen!