Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen 1.008 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
Die Kombination aus modernen Gewerbeflächen und zwei attraktiven Wohneinheiten schafft eine stabile Ertragsstruktur und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder kombinierte Nutzungskonzepte
Das Erdgeschoss umfasst eine Büro- und Gewerbefläche von rund 211,69 m²
Der vollwertige Keller kann zusätzlich als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden und bietet damit wertvollen Raum für Akten, Materialien oder technische Ausstattung
Der Grundriss ist offen, hell und funktional gestaltet - mit einem repräsentativen Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungszonen und Sozialflächen
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157,4 m²
Beide Wohnungen sind solide vermietet und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, Balkonen sowie gepflegten Bädern
Die vorhandene Gebäudetechnik ist auf einem zeitgemäßen Stand; eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus - ein deutlicher Pluspunkt für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden
