Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Goch. Die Immobilie setzt sich aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen zusammen - der Voßstraße 50 und der rückwärtig gelegenen Neustraße 46. Sie überzeugt durch eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eine gepflegte Bausubstanz.
Im Erdgeschoss der Voßstraße 50 befinden sich zwei großzügige Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von rund 428 Quadratmetern. Die linke Einheit mit etwa 168,63 Quadratmetern wird derzeit von der bekannten Einzelhandelskette Hunkemöller genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Direkt rechts daneben befindet sich ein weiteres, ebenfalls vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 259,58 Quadratmetern, dessen Mietverhältnis bis August 2028 fest vereinbart ist. Beide Einheiten verfügen über großflächige Schaufensterfronten zur belebten Fußgängerzone und sind somit für den Einzelhandel bestens geeignet.
In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Wohnungen. Die Einheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 233,87 Quadratmeter und verfügt über eine große Dachterrasse mit rund 46,82 Quadratmetern. Diese Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2007 durchgehend vermietet. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 167,96 Quadratmetern, die über einen Balkon verfügt und ebenfalls großzügig geschnitten ist.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks, mit Zugang über die Neustraße 46, befindet sich im ersten Obergeschoss eine separate Bürofläche mit ca. 199,47 Quadratmetern. Diese Einheit ist ruhig gelegen und eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen oder eine Praxisnutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls zur Immobilie gehört.
Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 99.903,12 Euro zuzüglich Verwaltungsgebühren. Alle Einheiten sind vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und weist keinen Renovierungsstau auf.
