Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwörstadt zu verkaufen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schwörstadt, direkt an der hochfrequentierten Hauptstraße, die durch eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h angenehm ruhig ist. Das gesamte Objekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Erdgeschoss des Objektes besteht aus einer großzügigen Ladenfläche mit einem kleinen zusätzlichen Abstellraum über ca. 114 m². Beim Betreten der Ladenfläche empfängt den Besucher ein großer offener Raum, der sich ideal für kreativen Einzelhandel oder hochwertige Dienstleistungen eignet. Die großen Schaufensterfronten der Fläche sorgen zusätzlich für ausreichend Lichteinfall und attraktive Möglichkeiten zur Präsentation des individuellen Angebotes.
Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an eine Familie vermietet. Sie ist ca. 128 m² groß und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über 4,5 Zimmer und ca. 115 m² und wird aktuell von einem Eigentümer bewohnt. Die Einheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Kauf zur SOLL-Miete angeboten werden.
Die IST-Miete p.a. liegt aktuell bei 21.360 €, kann aber kurzfristig durch die Vermietung des Dachgeschoss zu einer SOLL-Miete von 9,50 €/m² auf 34.470 € p.a. angehoben werden. Mit moderatem Aufwand kann der Abstellraum im Gartengeschoss, welcher bereits über ein Bad verfügt, mit dem Einbau einer Küchenzeile ebenfalls als 1 Zimmer Wohnung vermietet werden und nochmals für ca. 3.000 € Einnahmen p.a. sorgen.
Technisch befindet sich das Objekt in einem mäßigen Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer mittelfristig zu ersetzenden Ölzentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen und zentraler Warmwasserbereitung. Das Dach wurde zwischen 2000 und 2005 komplett erneuert und gedämmt.
Unser Fazit zu dieser Immobilie: Die einzigartige Gelegenheit als Betreiber der Gewerbefläche eine gleichzeitige Wohnung im selben Gebäude zu erwerben oder als Kapitalanleger ein attraktives Paket aus 2 -3 Einheiten mit zusätzlichen Erweiterungspotenzial zu erwerben.
