Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung sowie nachhaltige Vermietungssituation. Es wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und ca. 2009 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 163 m², die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die Fläche wurde ca. im Jahr 2020 umfassend modernisiert und mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für angenehme Raumtemperaturen und eine hochwertige Aufenthaltsqualität sorgt. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.01.2023 und ist fest bis Ende 2028 vereinbart - mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche (Einbau ca. 2015). Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² Wohnfläche und bietet exklusiven Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und zwei weitläufige Terrassen - davon eine uneinsehbar - schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Im unteren Bereich befindet sich eine hochwertige Siematic-Küche mit Miele-Elektrogeräten, integriertem Weinkühlschrank und angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Im oberen Bereich erwarten Sie ein offenes Wohnzimmer, ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit hochwertigen Materialien und Armaturen von Dornbracht.
Die Wohnung kann selbst genutzt oder zu attraktiven Konditionen vermietet werden - eine flexible Nutzung ist somit gewährleistet.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus der vermieteten Gewerbeeinheit sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss belaufen sich auf ca. 27.900?EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juni/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze, die derzeit überwiegend von den Kunden des Friseursalons genutzt werden sowie zwei Garagen, von denen eine aktuell vermietet ist. Ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit praktischen Abstellmöglichkeiten steht allen Mietparteien zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über eine separate, seitlich gelegene Terrasse, die den Mitarbeitern in den Pausen als Rückzugsort dient.
Das gesamte Gebäude wird durch eine im Jahr ca. 2009 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Hochwertige Amtico Designböden ziehen sich durch alle Einheiten und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Immobilie. Die Fenster des Anbaus bestehen aus Aluminium (ebenfalls aus dem Jahr ca. 2009) und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Fassade wurde ca. 2015 umfangreich saniert und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Die Dachterrasse der Maisonettewohnung wurde zuletzt im Jahr ca. 2022 erneuert und befindet sich in exzellentem Zustand.
