Dieses stilvolle, um 1860 errichtete und 1993/94 aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus vereint historische Architektur mit zeitgemäßen Standards auf insgesamt 341m² Wohnfläche. Drei eigenständige Wohneinheiten, ein teilunterkellertes Gebäude mit funktionaler Nebenfläche sowie eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer- und Kapitalanlegerprofile. Die neue Heizungsanlage wurde 2025 installiert und sorgt für effiziente, planbare Betriebskosten. Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über langjährige Mietverhältnisse. Im zulässigen rechtlichen Rahmen besteht Mietsteigerungspotenzial.
Die Grundrissqualitäten überzeugen durch klare, großzügige Zuschnitte und attraktive Außenbezüge. Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten als lichtdurchfluteter Erweiterung des Wohnbereichs. Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Einheit mit Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse das Angebot. Im Keller stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellbereich und ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Teilunterkellerung unterstützt einen geordneten Gebäudebetrieb und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss ausgehändigt. Die Heizungsmodernisierung mit Installation im Jahr 2025 ist berücksichtigt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Unterlagen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt.
