Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das 1994 aufgestockt wur-de, präsentiert sich auf einem ca. 590?m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 241?m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch eine als Wohnraum ausgebaute Fläche von ca. 60 m². Damit bietet die Immobilie sowohl für größere Familien mit mehr Platzbedarf als auch für den Wunsch nach Mehrgeneratio-nenwohnen ideale Voraussetzungen, kann aber ebenso gut als Kapitalanlage für Vermie-tungszwecke genutzt werden.
Beim Betreten der Erdgeschosseinheit mit ca. 128?m² Wohnfläche empfängt Sie ein be-sonders großzügiger Flur. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch ein angrenzendes Esszimmer erweitert wird – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der kleine, pflegeleichte Garten rundet diesen Außenbereich ab.
Wieder zurück im Haus ist die Küche sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus er-reichbar und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestat-tet und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bildet mit einer Wohnfläche von ca. 113?m² eine in sich abgeschlossene, zweite Wohneinheit.
Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, ehe sich auch hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, so dass auch hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien vorhanden ist. Hier lässt sich gut ein kleiner Sitzplatz einrichten.
Die Küche ist durch eine praktische Glasschiebetür vom Essbereich getrennt – so bleibt der Raum offen und hell und lässt sich bei Bedarf auch separieren. Die Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.
Auch diese Etage verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie über ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Über eine Zug-treppe erreicht man hier auch den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Die Dachgeschosseinheit ist direkt bezugsfähig.
Das vollunterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot mit großzügigen Flächen ab. Hier sind ausreichend Nutzflächen für Stauraum, Hobby oder Werkstatt vorhanden. Im Heizungsraum steht eine Dusche samt Waschbecken sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die als Wohnraum ausgebaute Fläche umfasst u.a. ein Bad mit WC und Badewanne sowie eine vollausgestattete Küche.
Eine Sauna mit eigener Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot ab. Ein sepa-rater Außenzugang macht das Kellergeschoss auch von außen direkt begehbar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz unter einer über-dachten Pergola bereit.
Das Haus steht leer.
Fazit:
Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Ei-gennutzung und Vermietung. ©Claus R. Menges GmbH
