05.06.2025
56357 Berg (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis)
Die beeindruckende Wohnimmobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2014 umfangreich saniert. Sechs geräumige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist das knapp 100 m² große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, Kamin, Wintergarten und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Highlight ist der einladende Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool und Sauna. 2005 wurde die Immobilie um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert, der als Büro oder Einliegerwohnung dienen könnte.
Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1.850 m². Die weite Aussicht von der Terrasse und dem Balkon lädt dazu ein, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der gepflegte Garten mit Schwimmteich ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Details im Überblick:
- 6 helle, lichte Räume
- Einladender Eingangsbereich mit breiter geschwungener Treppe in den Wohnbereich
- Großer, offener Wohn- /Essbereich (ca. 100m²) mit Kamin,
kleinem Wintergarten und Ausgang zur Terrasse
- Großer Wintergarten ca. 55m², beheizbar und komplett zu öffnen
- Schwimmhalle mit beheizbarem Pool und Ausgang zum Garten
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna (2014)
- Großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste Bad, Gäste-WC
- Anbau von 2005 mit separatem Eingang, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar
- Elektrik des Hauses 2014 erneuert
- Fußbodenheizung, Heizkörper, Öl-Zentralheizung 2014
- Photovoltaik 2003, Solarthermie 2014, Wärmepumpe 2014
- Parkähnliche Außenanlage mit Schwimmteich und Zierteich
- 2 Doppelgaragen für 4 Pkw
- Nutzfläche ca. 202m² (Schwimmhalle, Anbau, diverse Nebenräume)
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,70 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 46,61 kg/m²
