Repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus im Herzen von Arnstadt - Historie trifft Potenzial
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme aus dem Jahr 1910 vereint Geschichte, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise. Gelegen in bester Innenstadtlage von Arnstadt, präsentiert sich das dreigeschossige Gebäude als attraktives Anlageobjekt für Investoren, Unternehmer oder Familien, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit besonderem Flair sind.
Auf einer Wohnfläche von rund 770?m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet das Gebäude reichlich Raum zur individuellen Nutzung. Die einzelnen Wohnungen messen zwischen 50?m² und 200?m², während sich die Gewerbeeinheit mit ca. 170?m² im Erdgeschoss durch eine moderne und stilvolle Bar-Lounge auszeichnet - vollständig saniert und vermietet.
Die Immobilie wurde ursprünglich als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich einst ein Wiener Kaffeehaus, während in den oberen Etagen wohlhabende Kaufleute residierten. Dieses historische Flair spiegelt sich bis heute in der aufwendigen Stuckverzierung der Decken, den original erhaltenen Holzfenstern mit Thermoglas sowie den imposanten Wohnungstüren wider, die teilweise restauriert wurden.
Aufteilung im Überblick:
UG: Voll unterkellert, teilweise tiefergelegt
EG: Vermietete Bar-Lounge auf ca. 170?m²
1. OG: Zwei große Wohnungen (eine vermietet, eine als Bauunterkunft genutzt)
2. OG: Großzügige Wohnung mit zwei Bädern, aktuell von drei Mietparteien bewohnt
3. OG: Drei Wohnungen
Dachgeschoss: Rohzustand - Ausbaupotenzial für 1-2 weitere Wohnungen vorhanden
Besondere Merkmale:
Historisches Altbaujuwel mit original erhaltenen Stilelementen
Umfangreiche Sanierungsarbeiten bereits erfolgt
Restaurierter Stadtturm als architektonisches Highlight
Sanierungsarbeiten im Treppenhaus abgeschlossen
Saniertes, vermietetes Gewerbe im EG
Originale Holzfenster mit Thermoglas aufwendig überarbeitet
Laufende Entwicklung für weiteres Mietpotenzial
