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Repräsentatives 2 Einheiten-Wohnhaus in Möllenhagen

295.000 €

Festpreis

22.03.2025

17219 Möllenhagen

Das im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus konzipierte Objekt verfügt aktuell im Erdgeschoss über eine Einheit mit wintergartenähnlichem Eingangsbereich, einzelnen Büros, Toiletten und Küche.
Es wäre denkbar, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen umzubauen und somit zu einer Wohnung umzugestalten.
Im Obergeschoss befindet sich eine große 4-Raum Wohnung.
Bei Vermietung beider Einheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000 € erzielbar.
Sie verfügen über separate Eingänge und Heizgeräte.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 289 m².
Diese teilen sich auf in:
ca. 165 m ² im Erdgeschoss, ehemals als Gewerbefläche genutzt und
ca. 124 m ² im Obergeschoss, Wohnfläche
+ sonstige Flächen wie Treppenhaus und Dachboden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Foyer, großer Empfangsraum, 4 Büroräume, Küche, WC Damen und Herren, Abstellraum

Obergeschoss:
4 Zimmer, großer Flur, große Küche mit Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner

Medien:
Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 1.344 m² sind u.a. 8 Pkw-Stellplätze vorn sowie weitere auf dem hinteren Grundstück als auch ein Carport mit Schuppen vorhanden.

Das sich in ruhiger Ortslage befindliche Gebäude bietet viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und der individuellen Entfaltung, z.B. generationsverbundenes Wohnen oder die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Einheit.
Vorstellbar wären auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis, möglicherweise könnte auch eine Verbindung von Arbeit und Wohnen in Betracht kommen.