09.11.2025
49201 Dissen (Teutoburger Wald)
Viel Immobilie für einen fairen Preis:
Kaufpreis 645.000 €
2080 qm Eigentumsgrundstück in zentraler Lage
Grundstückswert 312.000 € = Nur 333.000 € für das Haus / 460 qm Wohnfläche = 723 € pro QM
Wohnfläche 460 qm = 1.400 € pro QM Wohnfläche
Gesamtfläche 968 qm
Kaufpreis / Gesamtfläche = 666 €
Kaufpreis - Grundstück / Gesamtfläche = 344 €
Diese repräsentative Villa befindet sich mitten in Dissen. Durch die nahe A 33 hat Dissen eine ideale Anbindung nach Osnabrück und Bielefeld.
Die Villa beeindruckt mit 460 qm Wohnfläche und ist im Villenstil der 50 er und 60 er Jahre gebaut worden. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 508 qm. Die Villa bietet alle erdenklichen Möglichkeiten: Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, sanitären Anlagen sowie ein Schwimmbad mit ca. 10 m * 5 m. Des weiteren gibt es einen Partykeller, mehrere Kamine, einen großen Kaminraum für Feiern oder Meetings.
Aufgrund der Größe des Objekts entnehmen Sie die Aufteilung bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Grundstück ist von einer blickdichten Mauer umgeben. Die Einfahrt durch das elektrische Tor hat repräsentativen Charakter. Im Hof befinden sich mehrere Parkplätze sowie die großzügige Doppelgarage.
Das hintere Grundstück liegt im Grünen. Die Terrasse lädt zum Grillen ein. Von hier hat man den Blick auf das Schwimmbad, welches durch die großen Fensterfronten im Sommer Freibad Charakter bietet.
Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Der Eigentümer sieht natürlich immer seinen ideellen Wert.
Die Villa ist mit hochwertigen antiken Möbeln ausgestattet. Auf Wunsch können die mit übernommen werden.
Hinter dem Grundstück der Villa mit 2080 qm grenzt ein Grundstück, welches man mit 6 - 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 430 qm bebauen kann. Dieses Grundstück kann man optional mit kaufen. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Aktuell ist das Baugrundstück in das Anwesen der Villa integriert.
Der Bodenrichtwert liegt bei 150 € * 2080 qm = 312.000 €. Der Marktwert des Grundstücks dürfte in der Praxis um einiges höher liegen.
