Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau - lichtdurchflutete Architektenvilla mit Weitblick, Stil und Nachhaltigkeit
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels - im grünen und ruhigen Stadtteil Kirchditmold - erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1972 mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.190 m² großen, sichtgeschützten Grundstück. Die großzügige und lichtdurchflutete Immobilie wurde seit 2006 kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, helle Wohnbereich mit hochwertigem Mecrussé-Parkett, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu zwei großzügigen Terrassen - eine davon mit Südausrichtung, die andere zur Abendsonne nach Westen. Die moderne, stilvolle Küche (Einbau 2023) ist offen gestaltet und bietet kurze Wege für das gemeinsame Kochen und Genießen.
Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (saniert 2022). Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad (saniert 2023) - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine fast eigenständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern - eines davon mit privater Dachterrasse in Südausrichtung - sowie einem weiteren großzügigen Bad, einer eigenen Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Loggia und Blick in Richtung Herkules - ein ideales Refugium für ältere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der vollausgebaute Kellerbereich bietet alles, was das Herz begehrt: Einen stilvollen Billardraum, eine Bar, Fitnessbereich, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie einen hellen, großzügigen Hobbyraum mit Dusche und WC sowie separatem Zugang - ideal für Ihre Hobbys, ein Atelier oder Homeoffice.
Ausstattung & Highlights:
Ca. 360 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Grundstück mit 1.190 m² in begehrter Lage
Doppelgarage + Carport
Mecrussé-Parkett im Wohnbereich
Zwei großzügige Sonnenterrassen
Zwei hochwertig sanierte Badezimmer (2022/2023) sowie ein weiteres Badezimmer
Neue Dacheindeckung (2012)
Moderne Heizung mit Solarthermie (2022)
Photovoltaikanlage (6,8 kWp)
Zukunftsfähige, nachhaltige Haustechnik
Vielseitiger Vollkeller mit separatem Zugang
Diese Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit zukunftsorientierter Technik, hervorragender Raumaufteilung und absoluter Toplage - ein Zuhause, das sowohl repräsentativ als auch privat höchsten Wohnkomfort bietet.
