Willkommen in einer wahren Perle der Architekturgeschichte: Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Herzen von Wittenberge und wurde im Jahr 2013 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Die charakteristische Klinker-/Putzfassade ist ein Zeugnis der Baukunst vergangener Zeiten und wird durch liebevoll restaurierte historische Schmuckelemente ergänzt.
Das Haus bietet auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² ein exklusives Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss fünf flexibel nutzbare Zimmer, eine beeindruckende Wohnküche mit Fußbodenheizung, die sich als gemütlicher Treffpunkt der Familie etabliert, ein modernisiertes Vollbad und ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss besticht durch eine offene Galeriezone, welche als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem angrenzenden Wohn-/Kinderzimmer ausgestattet sind, sowie zwei weitere Räume, die z.B. als Gäste- und Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Die Villa besticht nicht nur als exklusives Wohnobjekt, sondern lässt sich ebenfalls perfekt als repräsentative Kanzlei oder Büro nutzen. Alle Jalousien im Haus sind elektrisch betrieben, und die Holzdielenböden wurden entweder liebevoll aufgearbeitet oder erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von Abstell- und Vorratsräumen bis hin zu Bereichen für Haustechnik und Hobbys. Im Keller befindet sich zudem ein zusätzliches WC, das die Funktionalität der Räumlichkeiten erhöht.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Nutzfahrzeuggarage mit Werkstattgrube sowie über zwei Garagen, über denen sich zusätzlicher Stauraum als Abstellmöglichkeit befindet. Eine eigene Auffahrt ermöglicht bequeme Zufahrtsmöglichkeiten.
Bemerkenswert ist die moderne Ausstattung der Villa, die mit einer Gastherme, Photovoltaik und Solarthermie für energieeffizienten Komfort sorgt. Auf dem Dach der Garagen befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage, die zur effizienten Eigenstromversorgung des Hauses beiträgt. Der erzeugte Solarstrom wird vorrangig im Gebäude genutzt; überschüssige Energie wird in einem leistungsfähigen Batteriespeicher zwischengespeichert. Diese Kombination ermöglicht eine deutlich höhere Eigenverbrauchsquote und reduziert den Bezug aus dem öffentlichen Netz erheblich. Die Anlage sorgt somit für eine nachhaltige, umweltfreundliche und weitgehend autarke Energieversorgung.
Ein Hinweis für alle, die eine pflegeleichte Immobilie suchen: Das Grundstück ist kompakt und gartenlos, was den Fokus auf das Wohnen im Inneren lenkt.
Diese einzigartige Villa ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit Geschichte zu erwerben. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort begeistern!
