08.11.2025
42699 Solingen (Klingenstadt)
Diese repräsentative Residenz - denkmalgeschützte, aufwendig modernisierte. historische Fabrikanten-Villa (Wohn-bzw. Gewerbenutzfläche 700 qm) mit Bauland - für Wohn- und Gewerbenutzung (Praxis, Kanzlei, Büros) befindet sich im Stadtteil Solingen - Merscheid.
Das Bauwerk wurde in massivem Mauerwerk mit Holzbalkendecken 3-geschossig erbaut und hat ein ausgebautes Mansarddach!
Die historisch aufwendig doppelt verglasten Fenster verfügen bereits über Isolierverglasung, in Teilbereichen sind noch Butzenscheiben und mit Blei verglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr ebenso wie die Holztüren erhalten.
An den Wand- und Deckenflächen befinden sich in Teilbereichen Holzverkleidungen auf Brüstungshöhe und in Teilbereichen auf bis zu 2 m Höhe und aufwendige Deckenmalereien. Im Erdgeschoss befinden sich kunstvolle Wandmalereien und Natursteinverkleidungen. Das Holztreppenhaus besteht aus Holzstufen, Holzgeländer und Holzhandlauf mit gedrechselten Füllstäben mit Schmuckfüllungen.
Die Hoffläche besteht aus ausreichend Parkfläche (11 Fahrzeuge) mit altem Baumbestand und Freifläche. (weiteres Bauland für Wohn - o der Gewerbebebauung)
In der Villa wird zur Zeit das Erdgeschoss und die 1. Etage als repräsentatives Büro von eine Agentur genutzt - diese würde auf Wunsch ausziehen oder mit einem entsprechenden Mietvertrag auch weiterhin als Mieter im Objekt bleiben.
Auf der zweiten Etage und dem Dachgeschoss wurden die Räumlichkeiten sehr aufwendig und hochwertig ausgestattet. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Wohnung oder als Büros genutzt werden und sind zur Zeit noch nicht vermietet.
Eine Jahresnettomiete von 120 TSD Euro könnte aufgrund der hochwertigen Ausstattung problemlos erzielt werden und bei Ausbau der weiteren Bauflächen noch erheblich gesteigert werden.
Momentan wurde die Fläche als eine Geschäftseinheit genutzt. Eine Unterteilung in mehrere Büroeinheiten ist allerdings denkbar und möglich. Resümee: Die Liegenschaft ist eine repräsentative Geschäfts- und Wohnadresse, die alle Wünsche an ein gehobenes, seriöses Arbeitsumfeld oder ein Wohnen und Arbeiten in einem Hause erfüllen.
Der Verkauf ist umsatzsteuerpflichtig, der Käufer kann sich ggffls. die Umsatzsteuer vom Finanzamt wieder holen.
