27.05.2025
63452 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Jugendstilvilla mit Charakter und Perspektive!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau-Kesselstadt erwartet Sie dieses eindrucksvolle Altbaujuwel, eine Jugendstilvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, 983 m² großen Grundstück. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Das Grundstück bietet mögliches Erweiterungspotenzial, dessen Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt im Vorfeld abzuklären ist. Eine Abstimmung mit der Behörde wird empfohlen.
Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer Atmosphäre, die durch originale Holztüren, hochwertigen Parkettboden und imposante Deckenhöhen geprägt ist. Historische Details und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere repräsentative Räume. Ein ehemaliges Herrenzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten bieten stilvolle Rückzugsorte und Platz für geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit zwei wohnlich nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und großzügiger Nutzfläche vielseitige Optionen bietet, etwa für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.
Das Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche und Balkon. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad machen diese Etage zur perfekten Rückzugsmöglichkeit, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Im charmanten Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit attraktiven Gauben, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden. Ob Kinderbereich, Atelier oder ruhiger Arbeitsplatz, auch hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus mit zwei PKW-Stellplätzen, zusätzlichem Abstellraum und zwei wohnlich ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Vor dem Garagenhaus stehen noch bis zu vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Der weitläufige Garten überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großer Rasenfläche und liebevollen Details. Hier finden Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Spielbereiche, Outdoor-Living, naturnahe Rückzugsorte oder zukünftige bauliche Ergänzungen. Die ruhige, grüne Umgebung rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab.
Dieses Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort, großzügigem Raumangebot und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.
Wir von Rösner & Partner Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
