Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie in Sendelbach, Rentweinsdorf, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien, die viel Platz und Potenzial schätzen. Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, eine fünfte Einheit hinzuzufügen. Das Haus wurde 1978 erbaut und seitdem sorgfältig gewartet, renoviert und modernisiert.
Zu den einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1 EG (vermietet): ca. 66m² bestehend aus Flur, Diele, Bad, Küche, großen Wohn/Esszimmer, Abstellraum, Terrasse
Ausstattung: Be- und Entlüftungsanlage, Einbauküche, Stellplatz
Wohnung 2 EG (leer): ca. 62m² bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohn/Ess/Schlafzimmer (teilung zwischen Wohn und Schlafbereich möglich)
Wohnung 3 OG+DG (noch bewohnt): ca. 101m² auf 2 Etagen bestehend aus Flur, Bad, große Wohnküche, Schlafzimmer(DG), Abstellraum(DG)
Ausstattung: Einbauküche, Pelletofen, Garage, Waschraum, Garten, Balkon möglich
Wohnung 4 OG (leer, umbau nötig): ca. 56m² bestehend aus 1 Zimmer, Flur, Bad, Wohnküche, Balkon
Wohnung 5 DG (vermietet): ca. 55m² bestehend aus 1 Zimmer, großer Wohnküche, Bad
Ausstattung: Pelletofen, Stellplatz
Die Wohnungen 2 und 4 können nach einem kleinem Umbau und durch eine Renovierung in kürzester Zeit vermietet werden.
Geheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und verfügt über eine PV-Anlange. Auf dem Grundstück befinden sich noch einige Nebengebäude und eine Scheune mit ca. 150m² Nutzfläche.
Eine detaillierte Beschreibung zu den einzelnen Wohnungen und Einnahmen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Die zu erwartende Rendite bei einer kompletten Vermietung beträgt ca. 6,32%!
Lagebeschreibung: Sendelbach ist ein Ortsteil von Rentweinsdorf im unterfränkischen Landkreis Haßberge und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ebern.
Verkehrsanbindung:
•Straße: Bundesstraße 279
Sehenswürdigkeiten/ Freizeit
•Das Schloss Rentweinsdorf ist seit dem 13. Jahrhundert in Privatbesitz der Freiherren von Rotenhan
•Das Schloss und der Park sind im Privatbesitz und können nur von außen (von öffentliche Wegen aus) betrachtet werden
•Die Schlossanlage mit ihren Wirtschaftsgebäuden bestimmt wesentlich das Ortsbild
•Wanderwege: Burgen- und Schlösserwanderweg, Friedrich-Rückert-Wanderweg
•Radtouren: Bamberg – Bad Königshofen, Burgenstraßen-Radweg
In Rentweinsdorf (ca. 2,5km) finden Sie einen Kindergarten und die Grundschule, sowie eine Bäckerei.
Alle anderen Güter des täglichen Lebens wie etwa Lebensmittel, Post oder auch Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung, wie beispielsweise in Ebern.
ENTFERNUNGEN
Ebern ca. 7 km
Bad Staffelstein ca. 31 km
Bamberg ca. 24 km
Haßfurt ca. 31 km
Coburg ca. 34 km
Schweinfurt ca. 54 km
Würzburg ca. 91 km
Raumaufteilung: Wohnung 1 EG (vermietet): ca. 66m² bestehend aus Flur, Diele, Bad, Küche, großen Wohn/Esszimmer, Abstellraum, Terrasse, Stellplatz
Wohnung 2 EG (leer): ca. 62m² bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohn/Ess/Schlafzimmer (teilung zwischen Wohn und Schlafbereich möglich)
Wohnung 3 OG+DG (noch bewohnt): ca. 101m² auf 2 Etagen bestehend aus Flur, Bad, große Wohnküche, Schlafzimmer(DG), Abstellraum(DG), Garage, Garten - Balkon möglich
Wohnung 4 OG (leer, umbau nötig): ca. 56m² bestehend aus 1 Zimmer, Flur, Bad, Wohnküche, Balkon
Wohnung 5 DG (vermietet): ca. 55m² bestehend aus 1 Zimmer, großer Wohnküche, Bad, Stellplatz
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
