Diese gepflegte und nachhaltig rentable Kapitalanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Duisburg-Hochfeld sowie eine ansprechende Rendite von 5,4?% bei einem günstigen Ist-Faktor von 18,51. Dank der im Jahr 2012 erneuerten Heizung sind keinerlei sofortige Investitionen erforderlich, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf Planungssicherheit und stabile Erträge setzen.
Die 85 qm große Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: doppelt verglaste Fenster, ein renoviertes Treppenhaus sowie getrennte Badezimmer gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöhen zugleich die langfristige Vermietbarkeit. Durch das vorhandene Mietoptimierungspotenzial besteht zusätzlich die Möglichkeit, die aktuellen Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung über 4,5 Zimmer, zwei sonnigen Balkonen und einer familienfreundlichen Ausstattung spricht die Wohnung vor allem Paare und kleine Familien an - eine besonders nachgefragte Zielgruppe im Duisburger Mietmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nähe zu Parks und Grünflächen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sorgen für unkomplizierte Mobilität und machen diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv.
