Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 838?m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230?m². Offiziell bestehen zwei genehmigte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ebenfalls als Wohnfläche ausgewiesen, jedoch nicht als eigenständige, abgeschlossene Einheit genehmigt. In der Vergangenheit wurde es dennoch als dritte, separate Wohnung genutzt und auch entsprechend vermietet. Eine Küche ist vorhanden.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 90?m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei der drei Einheiten sind derzeit leerstehend, was die Möglichkeit eröffnet, neue Mietverhältnisse flexibel, marktgerecht und nach aktuellem Standard zu gestalten. Die angegebene Mieteinnahme bezieht sich auf die derzeit vermietete Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen. Hier besteht Potenzial zur Aufwertung oder Neuaufteilung - je nach Konzept und bauordnungsrechtlichen Möglichkeiten.
Das Haus weist insgesamt Renovierungsbedarf auf, bietet aber eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, klassische Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Teilvermietung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt mit zusätzlichem Wohnraum und attraktiver Grundstücksgröße zu sichern.
