Dieses Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Schweinfurt – die Innenstadt ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten und einer langjährig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es bietet viel Potenzial, auch wenn insgesamt ein deutlicher Renovierungsbedarf besteht, der jedoch zugleich die Chance auf eine zeitgemäße Neuaufstellung und attraktive Neuvermietung eröffnet.
Das Haus wurde vermutlich um 1930 erbaut und verfügt über klassischen Altbaucharme: Die Wohnungen sind geprägt von großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und großen Wohnzimmern, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Aktuell gibt es zwei größere und zwei kleinere Wohneinheiten im Haus. Die derzeit leerstehende Wohnung mit etwa 107 m² Wohnfläche bietet dabei zusätzliche Flexibilität – sie könnte beispielsweise auch in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden, um eine höhere Vermietbarkeit und potenziell bessere Rendite zu erzielen.
In den letzten Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen zur Instandhaltung umgesetzt. So wurden 2017 neue Kunststofffenster eingebaut, zwei der Wohnungen verfügen über moderne Gasetagenheizungen (2017 und 2019), während die anderen beiden Wohnungen noch mit älteren Gaseinzelöfen ausgestattet sind. In einer Wohnung wurde ein Wasserschaden im Bad behoben; in der darunterliegenden Einheit stehen noch ausstehende Renovierungsarbeiten an.
Der überwiegende Teil des Hauses ist aktuell vermietet – neben der Gewerbeeinheit sind drei der vier Wohnungen bewohnt. Die erzielten Jahresnettokaltmieten lagen bei Vollvermietung zuletzt bei rund 40.680 €. Durch gezielte Modernisierungen und eine überdachte Neustrukturierung der Wohnflächen ließe sich die Vermietbarkeit deutlich verbessern und die Mieteinnahmen perspektivisch steigern.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, viele Nachbargebäude wurden bereits aufgestockt – auch für dieses Objekt wäre eine Erweiterung nach oben denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Trotz der bereits umgesetzten Maßnahmen besteht beim Gesamtobjekt ein Sanierungsbedarf. Dieser eröffnet jedoch engagierten Investoren oder Eigennutzern die Chance, das Potenzial dieses Altbaus mit Charakter voll auszuschöpfen und ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in hervorragender Lage neu zu positionieren.
