Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich am Hang einer sehr begehrten und gehobenen Wohngegend.
Das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und umfasst vier Wohneinheiten. Dazu gehören drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 288,00 m², verteilt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590,00 m².
Die Grundrisse der Wohnungen sind optimal geschnitten und bieten eine hohe Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht aus der obersten Wohnung, die einen weiten Blick über Neuberg bietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, eignet sich hervorragend als kleines Appartement. Der separate Zugang ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit von den anderen Wohnungen.
Obwohl das Gebäude grundsätzlich über viel Potenzial verfügt, befindet es sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Zwei der drei 3-Zimmer-Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit leerstehend, was die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung noch unterstreicht. Zusätzlich weist das Gebäude einige bauliche Mängel auf, wie etwa ein undichtes Dach, das dringend repariert werden sollte. Das Haus wird derzeit über eine Öl-Heizung beheizt.
Die großzügige Fläche der Wohnungen und die gut durchdachten Grundrisse bieten jedoch hervorragende Chancen für eine zukunftsfähige Nutzung. Zwei Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten. Zudem birgt die Gartenfläche des Grundstücks Potenzial für eine weitere Nutzung oder im Falle eines Neubaus mehr Baufläche.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die Garage seitlich des Hauses, die nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch wertvolle Parkmöglichkeiten bietet.
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum und des erheblichen Entwicklungspotenzials dieser Immobilie bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Nach den notwendigen Renovierungsarbeiten könnte hier eine attraktive, moderne Wohnimmobilie entstehen, die sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Selbstnutzung von hohem Wert sein kann.
Zusammenfassend stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer dar, die bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren oder sogar einen Neubau in Erwägung zu ziehen. Mit einem klaren Renovierungskonzept und dem entsprechenden Einsatz lässt sich hier eine zukunftsträchtige Immobilie schaffen.
