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Renovierungsbedürftiges Investitionsobjekt mit Tierarztpraxis und zwei Wohnungen!

380.000 €
Festpreis
23.03.2025
65604 Elz
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 170 m² eine ehemalige Tierarztpraxis mit zahlreichen Räumlichkeiten, darunter ein verbleites Röntgenzimmer sowie ein OP-Bereich mit entsprechender Elektrik. Diese Fläche lässt sich ideal als Praxis oder Büro weiterführen oder bietet bei einem Umbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im ersten Obergeschoss erstrecken sich auf weiteren ca. 170 m² zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Hier befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die für jährlich € 7.200,-- vermietet ist, sowie ein 1-Zimmer-Studio, das mit einer Dachterrasse verbunden ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Umbau in vier Wohneinheiten ist möglich und würde insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche schaffen, mit einem Potenzial für jährliche Mieteinnahmen von ca. € 37.000,-.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche340,00 m²
    • Grundstücksfläche330,00 m²
    • Zimmeranzahl13
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Gäste WC
  • Baujahr1957
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseB
    • Energieverbrauchskennwert54 kWh/m²a
    • Gültig bis15.05.2034
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Info zur Anzeige

  • Ort65604 Elz
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum23.03.2025
  • Anzeigen­kennunga1c543d2
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser