Diese liebevoll renovierte Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Simonswald bietet auf rund 5 Zimmern ein behagliches Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobby und Naturgenuss. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung, der Größe sowie zahlreiche moderne Renovierungen in den letzten Jahren.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen (Holzheizung), der den unteren Bereich angenehm wärmt. Ergänzt wird dies durch neue Stromheizungen (Infrarot + Speicher), die für effiziente und komfortable Wärme sorgen.
Die Böden sind hochwertig ausgestattet - mit Laminat-, Fliesen- und Vinylbelägen, während im Obergeschoss neue Dachfenster für viel Licht sorgen.
Die ehemals als Einliegerwohnung genutzte Einheit mit separatem Eingang, Küchenanschluss und eigenem Bad wurde aktuell zu einem Hobbyraum umgebaut. Es besteht die Möglichkeit - mit einem geringen Aufwand - diese als Gästewohnung, Homeoffice, Praxis, Büro oder kreative Projekte umzubauen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie maßgefertigte Schränke im Schlafzimmer.
Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Bach. Sie kann teilweise verglast werden und bietet so einen wunderbaren Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
- Neuer Ofeneinsatz im Kachelofen
- Neue Stromheizungen (Infrarot + Speicher)
- Hochwertige Kupferrohre für Wasserleitungen
- Neue Dachfenster inkl. Insektenrollos 3fach Verglast
- weitestgehend 3fach verglaste Kunstofffenster im Haus
- Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl
- Maßschränke im Schlafzimmer inklusive
- Außenbereich und Stellplätze
- Bis zu 4 Stellplätze auf einem nahegelegenen Grundstück (ca. 100 m entfernt)
- Ein großer Stellplatz direkt neben dem Haus kann für 25 €/Monat gepachtet werden
- Möglichkeit zum Bau eines Carports vorhanden
- Abstellraum im 2.OG kann zu einem kleinen Bad umgewandelt werden - Anschlüsse da
Es besteht auch die Möglichkeit, ein kleines Grundstück in unmittelbarer Nähe vom Haus am Bächle, als Schrebergarten günstig zu pachten - perfekt für Gartenfreunde oder zur Erholung.
Energie & Technik
Die Immobilie punktet durch ihre gemütliche Holzoptik im Innenbereich und die daraus entstehende warme Atmosphäre.
Dank der bestehenden Energieeffizienzklasse (Primärbedarf B) und modernisierungen, sind keine weiteren Maßnahmen nach GEG erforderlich.
Die monatlichen Stromkosten (inkl. Warmwasser) liegen aktuell bei ca. 160 €. Zusätzlich besteht die Option, eine Solaranlage nachzurüsten.
Sonstiges
Das Haus ist voraussichtlich ab September 2026 bezugsfertig. Der genaue Ablauf und Übergabetermin erfolgen nach individueller Absprache.
Hinweis: Die dargestellten Innenraumbilder wurden teilweise KI-bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und die mögliche Raumwirkung nach dem Auszug zu visualisieren. Originalfotos sind im Exposé enthalten.
