Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude im Hochparterre, das im Jahr 1973 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung bietet ein komfortables und gemütliches Ambiente, das ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 82 Quadratmetern und ist optimal für einen Haushalt mit zwei bis drei Personen konzipiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Ein helles Wohnzimmer: Dieses lädt zum Entspannen und Verweilen ein
- Ein Esszimmer, welches ebenfalls als Verbindungsraum zwischen den Wohnräumen dient und einen Zugang zum angrenzenden Balkon bietet
- Zwei geräumige Schlafzimmer: Diese sorgen für erholsame Nächte und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können.
- Eine Küche: Diese bietet genug Platz für eine schöne Einbauküche (nicht vorhanden) und ist ideal zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen.
- Ein Badezimmer: Das Badezimmer ist nicht saniert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand wurde immer wieder renoviert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bereits lange Zeit vermietet ist. Das Gebäude unterliegt bis zum Jahr 2026 der WBS-Deckelung. Im Jahr 2027 kann die Miete ortsüblich angepasst werden. Zudem wird die Küche nicht mitverkauft.
Die Eckdaten zur Vermietung:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 308,14 € für die Wohnung sowie 31,-€ für die Garage. Die Rücklage beträgt derzeit ca. 40.000,-€.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen im Moment ca. 54,-€.
Weitere Unterlagen wie Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnung sind im Download des Exposés enthalten.
Lage: Die Lage der Wohnung in Amberg ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage vorzustellen!
