Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, renovierten Zuhause!
Angeboten wird eine überaus großzügige und repräsentative Doppelhaushälfte, welche Ihnen insgesamt 285,84m² Bruttogrundfläche und 127m² reine Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen: 5 Zimmern, Badezimmer, WC, Küche, Lagerraum, Schuppen und Bühne bietet (keine Gartenfläche vorhanden).
Das Gebäude ist voll unterkellert, im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche und ein gesonderter Lager- und Heizungsraum und im Erd- und Obergeschoss das Haupthaus.
Hierbei wurde auf der Gebäuderückseite ein Hauptzugang zur Erreichung des Schuppens auf Höhe des Erdgeschosses errichtet.
Ebenfalls befindet sich auf der Gebäudevorderseite auf Höhe des Kellergeschosses der Hauszugang, welcher barrierefreien Zugang zum Wohngebäude verschafft.
Die Doppelhaushälfte verfügt ebenfalls über einen am Gebäude liegenden Stellplatz, welcher innerhalb des Kaufpreises berücksichtigt wurde.
Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große angebaute auf der Gebäuderückseite liegende Scheune, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig.
Durch die erneuerten Kunststofffenster werden die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte mit ausreichend Tageslicht versorgt und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die moderne Küche sowie die zugehörige elektronische Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Kocherlebnis und werden kostenlos zur Verfügung gestellt!
Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt ein Badezimmer (Sanitärraum), welches mit einer Dusche und Badewanne versehen wurden.
Inhalt der Modernisierung (durchgeführt 2023/2024):
- In der Vergangenheit wurden bereits die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert
- Die Wände sowie Bodenbeläge wurden frisch renoviert (2023)
- Die Einbauküche sowie die Küche an sich wurde vollständig erneuert (2023)
- Die Dachbodendämmung wurde bereits 2023 durchgeführt.
- Erneuerung Warmwasserboiler & Infrarotplatten (2023)
- Erneuerung Öltank (2024)
- Zusätzliche Generalüberholung von insgesamt 3 Ölöfen ist in Durchführung (2024)
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über Ölöfen sowie Infrarotplatten (Strom) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasser-Boiler.
Die monatliche Kaltmiete für die vorliegende Doppelhaushälfte beläuft sich auf 998,00 EUR, zzgl. 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung für Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch und Grundsteuer.
Die gesamte Warmmiete inkl. der Nebenkosten beläuft sich somit auf 1098,00 EUR.
Die Heizkosten sowie die Müllgebühren sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und werden direkt vom Mieter übernommen.
Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich insgesamt auf 1996,00 EUR.
Die Doppelhaushälfte kann ab dem 30.09.2025 bezogen werden.
*Ebenfalls wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen (2,9% Inflationsausgleich)
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte wird in folgende Geschosse näher unterteilt:
Wohngebäude Erdgeschoss bestehend aus:
- Eingangsbereich
- Flur
- Treppenaufgang in OG
- Kellerraum
Wohngebäude Obergeschoss bestehend aus:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Schuppen
Wohngebäude Dachgeschoss bestehend aus:
- Flur
- Arbeitszimmer
- 2x Kinderzimmer
- Treppenaufgang zur Bühne
Wohngebäude 2. Dachgeschoss bestehend aus:
- Bühne (ausbaufähig)
