07.09.2025
92318 Neumarkt (Oberpfalz)
Renovieren, investieren, profitieren
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Idealem Grundriss
und Tiefgargenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand.
Dank der umfassenden Fassaden- und Dachdämmung weist es eine sehr gute Energieeffizienz mit einem Verbrauch von lediglich 84,8 kWh/m² aus, was der Effizienzklasse C entspricht.
Wohnraum im DG:
- Offener Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Süd- Balkon
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Praktisch breiter Flur der in alle Räume verteilt
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliche Gäste-Toilette
- Großzügiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Abstellraum oder als Speisekammer nutzbar
- Diele mit clever vertiefter Garderobe
- Ca. 5 m² Süd -Balkon
Das Objekt ist nicht vermietet.
Wohnanlage:
- Eigenes Kellerabteil mit 8 m²
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit gerader und flacher Einfahrt
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trockenraum für Ihre Wäsche
Sehr geringes Hausgeld mit 209.-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice.
- umlegbare Kosten: 145,93€
- nicht umlegbare Kosten: 36,54 €
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 165.600,59 €
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.530,69 €
-Die Wohnung befindet sich in einem bauzeitigem Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Für die offensichtlichen Renovierungsarbeiten liegt uns ein aktuelles Angebot vor.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
