Das Objekt vereint in seltener Kombination eine eingewachsene, traditionelle Wohnlage mit vielfältigen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ohne Lärm und Straßenpublikum.
Das Grundstück besteht aus einem unbebauten Gartenteil und dem mit Wohnhaus und großem Nebentrakt bebauten Teil. Der Gartenteil hat einen wunderschönen alten Baumbestand, könnte aber dennoch sensibel mit einem zusätzlichen Haus bebaut werden.
Der bebaute Teil des Grundstücks hat heimelige Gartenecken mit Teich auf der einen Seite und eine größere gepflasterte Fläche auf der anderen.
Die Zufahrt erfolgt über die Stichstraße durch das elektrische Tor und dann am Haus entlang, ist bequem und nicht von Jahreszeiten beeinflusst.
Insgesamt ist das parkartige Grundstück von faszinierender Schönheit.
Das 1953 erbaute Unternehmer-Wohnhaus hatte seinerzeit den höchsten Baustandard, der auch heute noch überzeugt und sich wohntuend von allen leichteren Bauweisen der 60er und 70er Jahre abhebt. Der Zustand ist allgemein gut und nach einigen normalen Renovierungen kurzfristig ohne Einschränkungen nutzbar.
Nach dem zeitbedingt recht schmalen Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich eine größere „Halle“, die mit den Solnhofener Platten einen sehr gediegenen Eindruck macht und auch als Essbereich genutzt werden kann. Der Clou ist das große versenkbare sprossenlose Glasfenster, das den Raum mit der Terrasse bzw. Natur vereint.
Es schließt sich an das große langestreckte Wohnzimmer mit Kamin, schönem Parkettboden und einer weiteren Terrasse. Hier können auch die Schreib-/Arbeitstische der Bewohner ihren Platz finden.
Der Küchenbereich mit kleinerem Essraum schließt sich an. Die Küche ist modern und hochwertig (Eggersmann!), wenn auch von ca. 2006. Es gibt einen Außeneingang, eine Speisekammer und den Niedergang zu mehreren sehr brauchbaren trockenen Kellerräumen.
Links vom Eingang befindet sich der Schlaftrakt, mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Bad und einem kleinen Ankleidezimmer.
Die Treppe hoch finden sich über Eck 2 Schlafzimmer en suite und ein weiteres Schlafzimmer. Dazu ein ebenfalls großzügiges Bad.
Der zurzeit schwache Energiewert kann durch gezielte Maßnahmen entscheidend verbessert werden (insbesondere neue Fenster, eventuell mit einer nachhaltigen Außendämmung).
Der A n b a u von 1971 mit großem Schwimmbad, Sauna, Nebenräumen und anschließenden 3 Garagen war sicher zur Bauzeit das Nonplusultra eines großzügigen Wohnanspruchs. Auch heute wünschen sich erstaunlich viele Interessenten besonders ein Schwimmbad. Sonst kann eine andere Nutzung besonders passend und lukrativ sein, die von weiterer Wohnfläche über Büro- und Gewerbefläche bis hin zu (vermietbaren) Lager- und Abstellflächen reichen könnte. Auch an einen Seminarraum, eine Yoga-Fläche oder einen Fitnessraum, die Basis für einen Online-Handel, eine Werkstatt oder eine kleine Spezial-Manufaktur, an ein Dentallabor und vieles andere mehr wäre zu denken.
Alles in allem ein hochinteressantes, chancenreiches Objekt, bei dem durch einen in Bezug auf Lage und Qualität sehr moderaten Preis viel „Luft nach oben“ für Investitionen gegeben ist. Das Haus selbst mit dem herrlichen Garten bietet einer Familie mit drei Kindern und Gästen ideales Wohnen und Leben in der Nähe zu Schulen und jeder gewünschten Infrastruktur. Der Anbau kann Grundlage für eine Existenzgründung sein. Wenn es entsprechende Notwendigkeiten gibt, könnte der Verkauf des vorderen Grundstücks die Eigenkapitalseite verstärken.
