Objektbeschreibung: Modernisierte Eigentumswohnung mit tollem Mieter zu verkaufen !
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage im Nordwesten von Rendsburg am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnung liegt im 2. OG einer aus 2 Haupthäusern bestehenden Wohnanlage mit 30 Einheiten pro Haus ( WEG-Einheit sind 60 ETW ).
In dem Gebäudeteil selbst - also dem Gemeinschaftseingang - befinden sich 6 Wohneinheiten über 3 Etagen, die weiteren Wohnungen in separaten Gebäuden.
Die Wohnung selbst bietet:
- ein Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon in Südlage,
- ein Büro oder Kinderzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- eine Küche mit neuer Einbauküche,
- ein Bad mit Wanne,
- sowie einen Abstellraum.
- BEACHTEN SIE BITTE DEN VERÖFFENTLICHTEN GRUNDRISS -
In der Teilungserklärung wird sie noch als 2,5-Zimmer-Wohnung geführt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit rd. 7 m² Fläche sowie im Dachgeschoss ein Holzverschlag mit 5 m² als weitere Abstellmöglichkeit.
Es gibt einen Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie einen Trockenboden im DG. Ein Fahrstuhl ist im Haus NICHT vorhanden !
Ebenfalls besteht ein Nutzungsrecht für einen Stellplatz auf dem Gemeinschafts-parkplatz vor dem Haus ( ohne feste Zuordnung ).
Die Grundsubstanz der Wohnung und der optische Eindruck sind als sehr gut zu bezeichnen.
Reparaturen wurden vom Eigentümer immer zeitnah durchgeführt.
So gab es in den letzten Jahren folgende Modernisierungen:
- Kompletterneuerung der gesamten Elektroinstallation in der Wohnung (2010),
- Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge (2010 ),
- Austausch der Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Büro (2010),
- Erneuerung des Bades ( Objekte + Armaturen 2014 ),
- Erneuerung aller Fenster + Balkontür (2011 bis 2015),
- Erneuerung Gastherme für Warmwasser (2015),
- Neue Einbauküche und Boden neu gefliest (2017)
Die gesamten Wohnung ist mit Vinyl-Strukturboden belegt, in Bad und Küche Fliesen.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss ( Fernsehen / Telefon / schnelles Internet )
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet ( Index-Mietvertrag ).
Die Kaltmiete beträgt 385,00 €, plus 185,00 € NK-vorauszahlung.
Strom- und Gasverträge ( für Warmwasser über Durchlauferhitzer ) sind vom Mieter selbst abgeschlossen.
Das Hausgeld lt. Abrechnung 12.2022 liegt bei 225,00 € im Monat.
Davon sind 178,00 € mtl. umlagefähig auf den Mieter.
Als Eigenbelastung blieben 107,00 € mtl. ( 82,00 € Rücklage / 25,00 € Verwaltung ).
Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt und derzeit beschäftigt man sich vorsorglich mit der Umstellung der Heizungsanlage ( im Keller untergebracht ) um für die Zukunft gerüstet zu sein.
Aktuell wurde die Zuführung zu den Rücklagen erhöht. Diese betragen ab 01.08.2023 nun mtl. 130,00 € ( plus 25,00 € Verwaltungskosten = 155,00 € nicht umlagefähig ).
Laut Wirtschaftsplan ( bis 30.06.2024 ) liegen die Vorauszahlungen bei mtl. 240 €
plus 130 € für die Instandhaltungsrücklage.
Allgemeines: Im näheren Umfeld sind Lebensmittelmärkte vorhanden und auch der Weg zur Innenstadt ist mit rund 1 km nicht weit.
Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche ZWINGEND erforderlich !
Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt.
Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszudrucken oder eine PDF-Datei zum Abspeichern für sich zu erstellen !
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Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.
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Provision: 2,975% vom notariellen Kaufpreis !
