Dieses schöne Zweifamilienhaus in Traumlage direkt am Nordseedeich auf der nordfriesischen Halbinsel Nordstrand bietet Ihnen zwei Ferienwohnungen in guter Größe für die Vermietung zu allen Jahreszeiten. Über den Deich ist das Meer nur wenige Meter entfernt.
Zur Zeit ist das Haus in zwei ähnlich große Wohnungen mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt. Beide Wohnungen haben eine Genehmigung zur Ferienvermietung. Zur Zeit wird eine Wohnung vom Eigentümer bewohnt, die andere seit mehreren Jahren erfolgreich zur Ferienvermietung angeboten. Von Anfang April bis Ende Oktober und über Weihnachten und Neujahr ist diese Wohnung fast immer durchgehend vermietet. Durch eine Erhöhung der Personenzahl pro Wohnung haben Vergleichsobjekte mit zwei vermieteten Wohnungen schon Einnahmen pro Jahr in Höhe von 60.000 bis 80.000 Euro generiert. Der Kundenstamm kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss gibt es ein etwa 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Grundofen mit Sitzbank aus dem Jahr 2022, der eine angenehme Wärme verbreitet. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene eine große Küche mit moderner Einbauküche und Platz für eine Sitzecke sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es auf dieser Ebene eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einen großen Flurbereich, der sich als Essdiele nutzen lässt. Über eine schöne Kiefernechtholztreppe gelangen Sie auf den ausgebauten und beheizten Spitzboden, wo sich zwei weitere Räume und ein weiteres Bad mit Dusche befinden, der ideale Platz für Gäste. Diese Räumlichkeiten wurden bei der Berechnung der Wohnfläche von 133 m² nicht einberechnet und stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben Heizungsraum und Öllagerraum ein Abstellraum, ein Vorratsraum und ein mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Hauswirtschaftsraum aus können Sie auch direkt in den Garten gelangen. Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin die Garage, die vom Abstellraum auch zu betreten ist. Einen weiteren Stellplatz für Ihr Auto gibt es vor dem Haus.
Im Außenbereich gibt es einen liebevoll angelegten und nahezu uneinsehbaren Gartenbereich mit heimischen Sträuchern, Birnbäumen, Rosen und Hortensien. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Gartenbereich mit neuem Strandkorb.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig ansprechend renoviert und modernisiert.
