Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage vereint attraktive Mietwohnungen und eine solide Gewerbeeinheit in einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück erstreckt sich die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 416 m² über acht separate Einheiten - darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 52.800 € entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von 4.400 € und einer Bruttorendite von rund 5,87 %. Die stabile Mieterstruktur und der gepflegte Allgemeinzustand machen das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Einheiten weisen funktionale Grundrisse auf und variieren in der Größe zwischen 25 m² und 68 m², ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte. Die Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² verfügt über einen separaten Zugang und ist langfristig vermietet.
Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie verfügt über eine moderne Etagenheizung, wodurch jede Wohneinheit mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist. Dies ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung, reduziert Verwaltungskosten und gibt den Mietern individuelle Kontrolle über ihren Energieverbrauch.
Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt - eine davon ist separat vermietet und generiert monatlich weitere Einnahmen (50 €), die zweite wird als Fahrradstellplatz genutzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Investition mit ausgewogener Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit.
