Objektbeschreibung
Dieses äußerst interessante Renditeobjekt auf einem ca. 436 m2 großen Grundstück besticht durch seine Durchmischung von Gewerbe und Wohnen. Der Erdgeschoßbereich besteht aus einer ca 380 m2 Gewerbefläche, die in drei Einheiten unterteilt ist und sich auf Haupt- und Hinterhaus verteilt.
Die Fläche in der Fußgängerzone umfasst eine Modeboutique mit ca. 140 m. Ergänzt wird dies durch zwei gastronomische Betriebe - ein Cafe und eine Pizzeria - die zusammen ca. 240 m2 einnehmen.
Diese Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie mit langfristigen Mietverträgen sorgt für eine stabile Mieteinnahme und minimiert Leerstandsrisiken.
Darüber hinaus umfasst das Objekt eine ca. 144 m2 große Maisonettwohnung mit äußerst geschmackvoller Eichenholzdeckengestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Objekt wurde laufend saniert und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Heizanlage wurde zuletzt 2022 erneuert (Gas-Brennwert)
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Parkflächen und können direkt angefahren werden.
Das Hinterhaus beherbergt den Gastronomiebereich und verteilt sich auf 2 Ebenen.
Das Vorderhaus mit Zugang zur Fußgängerzone beherbergt die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoß und den Wohnbereich mit Obergeschoß und Dachflächenbereich. Die Wohnung selbst hat einen separaten Eingang. Innerhalb der Wohnung wird die zweite Ebene über eine schöne Holz-/Metallwendeltreppe erreicht. Die großen Dachflächenfenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Nachmittagssonne kann auf dem eigenen Balkon genossen werden. Der Wohnbereich verfügt über 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
