Herzlich willkommen in der Innenstadt von Neumünster. In attraktiver Ecklage der Joachimstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als Kapitalanlage in gefragter Lage anbietet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine fortlaufende Instandhaltung.
Das 1910 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m². Insgesamt verfügt es über vier Wohneinheiten:
Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite
Zwei kleinere 1,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite
Die Bausubstanz des Hauses ist solide: Die großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit Küchenzeile, Spüle, E-Herd und Dunstabzugshaube. In den kleineren Wohnungen sind Spüle, Herd und Oberschränke vorhanden. Die Bäder in den großen Wohnungen sind als Vollbäder ausgeführt, in den kleineren Wohnungen als Duschbäder. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die vor ca. 30 Jahren eingebaut wurden. Eine Dachluke aus Kunststoff stammt ebenfalls aus dieser Zeit.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Das Flachdach mit Schweißbahnen wurde vor rund 20 Jahren saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Auch die Putzfassade wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof sowie zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen.
Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 17.760 € p. a. (ca. 1.480 € monatlich). Die Mietrendite beträgt ca. 5% p.a. vor Steuern
