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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Bismarck 440m² - 7 Wohnungen - 6 Garagen

765.000 €

Festpreis

04.09.2025

45889 Gelsenkirchen

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 6 Garagen. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von Schrebergärten, Kindergärten, Schulen und einer guten Nahversorgung (Lidl, Penny, Rewe in Laufnähe). Durch die Nähe zur A42, U-Bahn und Buslinien ist die Anbindung hervorragend.

Die solide Mieterstruktur sowie die kürzlich erneuerten technischen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Renditeobjekt - mit zusätzlich großem Entwicklungspotenzial (z.?B. Solaranlage, Mobilfunkmast, Aufstockung möglich).
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite, modernisierter Technik und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Lage: Gelsenkirchen-Bismarck
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Einheiten: 7 Wohnungen + 6 Garagen
Jahresnettokaltmiete (IST): 37.062?€
Mögliche Jahresmiete: bis zu 39.580?€

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche440,00 m²
- Grundstücksfläche561,00 m²
- Zimmeranzahl22
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1975
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert122 kWh/m²a
- Gültig bis12.07.2034