Renditestarkes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - Voll vermietet, modernisiert und zukunftssicher

975.000 €

Festpreis

29.08.2025

78056 Villingen-Schwenningen

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bauweise und voll vermietete Struktur. Mit ca. 311?m² Wohnfläche, vier Wohneinheiten und fünf Garagen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Highlights:

- Komplette Sanierung (2012-2014): Leitungen, Fenster, Dämmung, Bäder
- Energieeffiziente Pellets-Heizung (2021) - Solar/Photovoltaik vorbereitet
- Jährliche Mieteinnahmen: 39.060 €
- Weitere Vermietungsmöglichkeit im Kellerbereich
- Wohnungsgrößen: 3-Zi., 3,5-Zi. und 2,5-Zi.-Wohnungen

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität, geringe Instandhaltungskosten und zukünftige Wertsteigerung legen.

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Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche311,00 m²
- Grundstücksfläche563,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert104 kWh/m²a
- Gültig bis20.10.2034

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