Renditestarkes Investment

310.000 €

Festpreis

11.10.2025

45896 Gelsenkirchen

Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Das Gebäude verbindet Wohnen und Gewerbe und bietet eine interessante Mischung aus soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 151 m² große Hausarztpraxis, deren Mietvertrag langfristig bis Ende 2030 verlängert wurde. Nebenan liegt ein ca. 70 m² großes Ladenlokal, das aktuell als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine ca. 101 m² große Wohnung sowie auf eine ca. 63 m² große Wohnung, die 2015 vollständig modernisiert wurde; beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche395,00 m²
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1970
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert180 kWh/m²a
- Gültig bis31.08.2035

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