Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.
Sie haben die Chance, Eigentümer eines attraktiven Gewerbeanwesens in gefragter Lage zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.086 m² erwartet Sie eine Gewerbeimmobilie mit ca. 1.288 m² vermietbarer Gewerbefläche - bestens geeignet für unterschiedlichste Geschäftszwecke.
Die Liegenschaft punktet mit ihrer hervorragenden Sichtbarkeit durch die direkte Lage an der stark frequentierten Bundesstraße B10 - ein unschätzbarer Vorteil für Werbemaßnahmen an der Außenfassade. Zudem ist das Objekt optimal für größere Transporter zugänglich und verfügt über eine durchdachte, flexible Aufteilung, die verschiedenste Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Immobilie ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 72.000 Euro - ein solider Grundstein für Ihre Kapitalanlage. Dank attraktiver Ausstattungsmerkmale und der begehrten Lage bietet das Objekt auch langfristig ausgezeichnete Vermietungsperspektiven.
Modernisierungen:
Neue Tankanlage (2024)
Erneuerte Außenanlage (2025)
Fluchtleiter (2025)
Personenaufzug (Technik 2025 erneuert)
Neue Stromzähler und Elektrik (2025)
Hydraulik auf neuestem Stand
Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und stabilem Mietertrag macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der vielseitigen Nutzbarkeit und dem überzeugenden Renditepotenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbeanwesens.
