Top-Kapitalanlage: vermietetes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, solider Rendite & modernisierter Technik!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus auf einem weitläufigen 1.258 m² großen Grundstück - ein echtes Renditeobjekt mit starkem Fundament.
Die Immobilie wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert - zentrale Gewerke wie Elektrik, Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Damit sichern Sie sich als Kapitalanleger nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch Investitionssicherheit auf Jahre.
Die Einheiten im Überblick:
1. Großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss - ca. 130 m² zzgl. Garten & Garage
Diese imposante Wohneinheit überzeugt mit 8 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem Stauraum im Dachboden und Keller sowie Zugang zu einer eigenen Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil - ein echtes Plus für die Vermietbarkeit.
Die aktuellen Mieter haben sich seit Ende 2024 ein schönes Zuhause geschaffen und freuen sich über weitere Jahre.
Kaltmiete: 1.100 € / Monat
2. Komfort-Wohnung im Dachgeschoss - ca. 110 m² zzgl. Balkon & Garage
Diese gepflegte Wohnung punktet mit 4 gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Balkon sowie eine eigene Garage erhöhen den Wohnkomfort deutlich.
Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und bietet unten im Flur einen schönen Empfang.
Seit Anfang 2025 vermietet
Kaltmiete: 800 € / Monat
3. Einliegerwohnung im Erdgeschoss - ca. 64 m²
Ideal für Singles oder Paare: Diese kompakte und funktionale Einheit bietet 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad - effizient geschnitten und solide vermietet.
Seit 2021 vermietet
Kaltmiete: 400 € / Monat
Zahlen, die überzeugen:
Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
Nettokaltmiete p.a.: 27.600 €
Kaufpreis: 380.000 €
Kaufpreisfaktor: ca. 13,77 - sehr attraktiv für Kapitalanleger!
Bruttorendite: 7,26%
Sichern Sie sich jetzt diese Kapitalanlage mit Weitblick!
