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Renditestarke Wohn- und Büroimmobilie in Husum

860.000 €

Festpreis

25.06.2025

25813 Husum (Schleswig-Holstein)

?Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus in der Hinrich-Fehrs-Straße 2, 25813 Husum, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 463 m², verteilt auf ein Büro im Erdgeschoss, in der die CDU ihre Geschäftsstelle hat und fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.?

Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 220 m² und besteht aus einem Windfang, mehreren Büro- bzw. Praxisräumen, einer Küche und einem WC. Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt:?

Wohnung I (Ober-/Dachgeschoss): ca. 86 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Loggia
Wohnung II (Obergeschoss): ca. 28 m², 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung III (Obergeschoss): ca. 69 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung IV (Dachgeschoss): ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum?
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten diverse PKW-Stellplätze.?
Zwei Wohnungen sind komplett saniert wurden. Eine wird als Ferienwohnung vermietet.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 45860 € p.a., mit einem Mietpotenzial von 52.000 € p.a.

Besichtigung und Übergabe:

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Diskretion und darum, das Grundstück nicht ohne Begleitung zu betreten.?

Erwerbsnebenkosten:

Beim Erwerb fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Es fällt keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.