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Renditestarke Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

598.000 €

Festpreis

22.11.2025

52249 Eschweiler

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in der 1A Lage der Eschweiler Fußgängerzone.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2022 zuletzt in weiten Teilen modernisiert.
Das Haus bietet insgesamt ca. 434 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 332,5 m².
Das Ladenlokal umfasst 148 m2;
die Wohnungen im 1 OG und 2 OG jeweils 108 m2;
die Dachgeschosswohnung 70 m2.
Zudem bietet ein Anbau ca. 80 m2 Ausbaupotenzial.
Das Gebäude ist bereis in vier Einheiten aufgeteilt, diese werden als Paket veräußert.
Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist aktuell vollständig vermietet, mit einer jährlichen Mieteinnahme von über 46.000€ lässt sich eine Rendite von über 7,5% erzielen. Mit Faktor 13 ein hochinteressantes Anlageobjekt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche286,00 m²
- Grundstücksfläche332,50 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1960
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert146 kWh/m²a
- Ausstelldatum08.12.2022
- Gültig bis07.12.2032

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