Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Berne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200?m² verteilen sich neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657?m². Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.804?EUR. Eine solide Basisrendite mit weiterem Potenzial!
Dank des ausgewogenen Mietermixes und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben. Ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und langfristige Planungssicherheit.
Modernisierungen im Überblick:
-Teilweise Fenstererneuerung (2009), übrige überwiegend aus den 1980er-Jahren
-Neue Zählertafel (2003)
-Erneuerung einzelner Heizkörper (ca. 2005)
-Teilweise neue Dacheindeckung (2005)
-Modernisierung einzelner Bäder (ca. 2005)
-Komplette Neugestaltung des Treppenhauses
-Erneuerung des Dachstuhls im rückwärtigen Bereich (2012)
Der bauliche Zustand präsentiert sich gemischt: Fünf der neun Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, während bei vier Einheiten ein gewisser Renovierungsbedarf besteht.
Fazit:
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, solides Entwicklungspotenzial im Bestand und eine solide Wohnlage setzen.
